在《地产大亨》游戏中，玩家的角色定位是房地产公司的CEO，核心机制围绕房地产的经营与投资展开。玩家需要通过拍卖、招标、收购等方式与AI对手争抢地皮，建造住宅房产，提供基础设施和各行业设施，满足市民需求，最终发展为垄断全城市场的巨头公司。
游戏中的技能可以为玩家提供特定的好处，每个类别最多可以有50个技能点。例如，大亨技能点可以提供10个地产插槽等。
游戏中有多种资源和道具卡，玩家需要在紧张刺激的博弈中决出谁才是真正的地产大亨。例如，在《狂乐派对》中，各种规则模式下，地图上会频发刷新道具箱，玩家捡拾后能开出增益自身或者陷害对手的道具，像直线发射能把攻击范围内敌人身上金钱打落的鸟群；在别人的地产上插上一个道具，对方就必须花钱赎回；自动化强拆道具能降低地产等级让对手财富缩水等。
在《地产大亨之企业王国》这款在传统大富翁游戏基础上的改版游戏中，玩家需要为各自的大楼争取广告牌来在游戏中获胜。在《Monopoly GO》的“大亨赛车”活动中，玩家可以自行选择队友，也可在对局开始时进入系统自动分配的队伍，目标是尽可能完成更多圈。
《房地产大亨》游戏中，银行贷款功能有创新，不止一家银行，且每家银行贷款额度和利息有差别。随机事件机制融入得好，如“人才流失事件”会使“人才招聘市场”难摇出高级以上职员，“政策扶持”随机事件对玩家有很大好处。同行竞争对手有多家，且各有主攻业务。房屋内设计（装修）方面，从地板到天花板都可装修，有评分机制，评分高的房子买卖和出租价格更高，但也受外力影响，如学区房即使装修简单卖价也可能很高。人物建模精细，职员有自己的服装和身材，玩家可自行调整身材或搭配衣物。
《Monopoly》（地产大亨）桌游自1933年问世后火遍全球且长盛不衰。1991年被美国“孩之宝”公司收归旗下后推出过漫威、星战、权游等联名款，基本忠于原作，除美工和房子、旅馆重置外，游戏机制和卡牌设计基本不变。其中卡牌版《Monopoly Deal Card Game》游戏目标改变，玩家要凑齐三套不同颜色的地产，手牌有钱币、地产和功能牌，增强了玩家互动，功能卡很“血腥”，但缺少骰子元素且没有版图和模型，让老玩家觉得少了代入感。马里奥联名款《Monopoly Gamer》带有近年来流行桌游色彩。
